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今年横沥岛的混战已成定局。

算上在售楼盘和前期出让地块，预计今年横沥岛将有14个项目要正面交锋。

上周，海语天悦湾也开放了城市展厅，销售说预计售价约3.7万/㎡，不过也不排除限价放松后，冲击4万+/㎡的可能性。

那么，项目具体如何，能否在“诸侯”纷争的横沥岛顺利突围呢？一起来看。

同品竞争中

优势如何？

要说横沥岛的项目，就必须要先说下地铁的18号线，被网友戏称“宇宙最强”，确实有点意思，公里的时速，超过了很多动车组的运行速度。

所以说这条线路对于工作在天河住在横沥岛的人来说，是尤其重要的“快速通道”。

对于这些人来说，用距离18号线横沥站远近来衡量楼盘价值的话，也不算并无道理。

海语天悦湾，在横沥站的东南方向，两点之间的步行距离约1.1公里，用时需17分钟（百度地图）。

放在横沥岛14个项目中，它距离地铁的优势并不那么明显，建发明珠湾玺、葛洲坝、横沥地铁站NS04地块的相对距离都要更近一些。

单从距离地铁站的距离来说，可算是“中规中矩”。

若是论景观的话，能称得上是二线江景，与江景大户型为代表的绿城桂语汀澜、旭辉曜玥湾等还有差距。

这一点上，从户型上也可见端倪，首推的最小建面约90㎡的设计，是全岛除了铂玥明珠ONE外最小的三房。

相对而言，这个面积区间总价更低些，2+1房的空间尺度感更大些。

建面约90-95㎡为主打款？

项目首开的1#、6#层高分别为42层和47层，推出了90-㎡2+1房或者3+1房产品，和之前人们猜想的首开3#、4#有所不同。

整个小区的住宅楼将以31-47层的高层为主，总计约户。

按照目前的比例推测，小区内会有约套的“小户型”。

从现场的实景来说，首开的1#、6#紧靠在建的横沥中路，这条贯穿横沥岛的主干路让出行更便捷。

如果交标能够配备多层隔音玻璃，就能抵消毗邻交通要道的负面影响，而高层单位越过建发明珠湾玺的25-33层的视野会更好。

相比而言，南向建面约90-95㎡户型似乎在项目中更“受宠”一些，这个建面，很多项目会直接做成三房两卫的格局，但海语天悦湾做了2+1房。

+1的功能房面积会小一点，但尽力保证了主卧套房的舒适性，并在主卧设置了转角飘窗，大家可以结合自己的实际居住需求考虑是否合适。

建面-㎡户型，厨房动线比较合理，别看仅仅是开门即到餐桌，这小小的一个动线设计，它所带来的“方便”，只有下厨的人才懂。

另外，项目还在公卫设置在了入户处，且预留了一个小的收纳室，方面回家时的消杀，比较贴合“后疫情时代”的需求，但与此同时，次卧与卫生间的距离也被拉远，起夜还需要穿过客厅。

建面约㎡同样有入户洗手间的设计，考虑到这是㎡的户型，如果能够再增加一个卫生间设计的话，生活便捷性自然更好。

此外，还有不少亮点。

比如厨房的冰箱位预留的足够大，如果遇到“突发”情况，可以储存大量的食物，毕竟吃的才是最强的硬通货。

此外，如果家庭成员需要多房间格局，可以将原有餐厅封闭起来，将位置移到客厅中。

不得不说，开发商们现在越来越注重人们居家隔离的需求了。

面对刚需客群

定价就非常敏感

要说海语天悦湾要冲4万+/㎡？

从理论上说，是可以够一够这个数的（吹风价3.7万/㎡+上浮6%）。

上周六，建发明珠湾玺开售，均价达到了3.6-3.8万/㎡，而前段时间开卖的深业颐泽府，销售说备案价最高已经到了3.8万/㎡。

根据最新的销售数据显示，限价确实正在松动中，但要是冲击4万+/㎡，时机并不是太成熟。

根据目前在售项目市场价格，如果定价过高，就是纯纯的“利他”行为。

根据中指院的最近成交数据显示，本月来只有南沙金茂悦府的㎡以上户型，卖出了4万+的单价。

但是呢，想法还是要有的，才有机会实现。

至于能否达成所愿，还要看市场支撑及认可程度、后期的产品设计完善、社区配套规划情况、还有样板房的交标是否有惊喜等多方面因素。

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